Cerritos al 2056: La Clase que Todo Cerritense Debería Tomar

Por Francisco Fernando Valencia López Enlace Territorial · Corregimiento de Cerritos · Encerritos.com

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> "Quien no conoce la historia de su territorio no puede planear su futuro. Cerritos no es apenas una intersección vial ni un paisaje de fincas y condominios: es el umbral occidental de Pereira, el lugar donde la ciudad se despide y el campo aún respira."

Imaginemos que estamos sentados en un salón de clases con las ventanas abiertas hacia el occidente de Pereira. Afuera, a lo lejos, se adivina la silueta del Cerro Cerritos —ese pequeño coloso verde que le da nombre al corregimiento—. Sobre la mesa tenemos el Documento Técnico de Soporte del POT 2016–2027. Hoy ese libro es nuestra cartilla. Y Cerritos, la lección.

Esta no es una clase de memorización. Vamos a leer el territorio como si fuera una novela con varios capítulos ya escritos —algunos gloriosos, otros problemáticos— y cuyo desenlace aún no está determinado. Ese desenlace lo construiremos entre todos, proyectado hasta el año 2056, cuando Cerritos habrá cumplido décadas de transformación bajo el peso combinado del cambio climático, la presión urbana y las decisiones que tomemos hoy.

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1. El Territorio: ¿Quién es Cerritos realmente?

Cerritos ocupa una posición peculiar dentro de Pereira. Situado en la franja noroccidental, donde el valle del río Otún se abre hacia las planicies que anuncian el río Cauca, es literalmente el portal de entrada y salida de la capital risaraldense hacia el occidente colombiano.

Por él pasan tres ejes viales de primer orden: hacia La Virginia, hacia Cartago y hacia la doble calzada que une el Eje Cafetero con el interior del país.

Los números:

• Extensión: 4.041,62 hectáreas — el 7% del territorio rural total de Pereira
• Veredas: 6
• Posición en el municipio: cuarto corregimiento más poblado

Es un porcentaje modesto en cifras, pero extraordinariamente significativo en términos de presión urbana, valor del suelo e importancia estratégica.

| Corregimiento | N° Veredas | Hectáreas | % Territorio Rural | |---|---|---|---| | La Florida | 9 | 12.747 | 22% | | Caimalito | 4 | 6.060 | 11% | | Morelia | 11 | 6.538 | 11% | | Cerritos ★ | 6 | 4.041 | 7% | | Tribunas Córcega | 18 | 5.204 | 9% |

Cerritos no es el más grande, pero sí el que más intensa relación tiene con la ciudad.

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2. La Gente: La Paradoja que Nadie Quiere Ver

Aquí viene la primera gran revelación —y la más incómoda.

En 2014, Cerritos tenía 8.167 habitantes. Era el cuarto corregimiento más poblado del municipio. Las proyecciones del DANE apuntaban a una caída gradual hasta los 7.913 habitantes en 2027.

Eso en sí mismo no sería alarmante. Lo alarmante es lo que está pasando al mismo tiempo: mientras la población campesina y rural tradicional decrece, el suelo suburbano de Cerritos registra un boom de licencias de construcción para estratos 5 y 6.

Cerritos se está vaciando de campesinos y llenando de condominios.

Las licencias en suelo suburbano pasaron de representar el 7% al 20% del total municipal entre 2001 y 2013, dirigidas principalmente a parcelaciones y condominios de alto estrato en Cerritos, Tribunas-Córcega y Morelia.

No es solo una estadística. Es el relato de una transformación cultural profunda. Las familias que durante generaciones trabajaron la tierra están siendo desplazadas —muchas veces voluntariamente, seducidas por precios del suelo en alza— por un nuevo poblador que usa el campo como dormitorio premium: llega en automóvil por la doble calzada, consume servicios en la ciudad y le exige al territorio condominios con piscina, no escuelas campesinas.

La pregunta prospectiva #1: ¿Queremos que Cerritos sea un suburbio de lujo o un territorio rural con identidad, producción y comunidad?

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3. El Suelo: La Gran Disputa

Si la demografía es la historia de quiénes viven en Cerritos, el suelo suburbano es la historia de cómo el corregimiento ha sido disputado entre dos visiones antagónicas del desarrollo.

El diagnóstico del POT 2000: un suelo desbordado

El primer POT (Acuerdo 018 de 2000) adoptó 2.734,7 hectáreas de suelo suburbano en Cerritos —casi el 67% de todo el corregimiento clasificado como 'suburbano'. Las consecuencias fueron documentadas y contundentes:

• Predominio de usos residenciales de baja densidad que excluían actividades productivas
• Impacto sobre áreas con alto potencial agrícola
• Afectación de humedales, relictos boscosos y zonas de recarga de acuíferos
• Suburbanización dirigida casi exclusivamente a estratos 5 y 6

La respuesta del POT 2016: una reducción histórica del 57%

El POT 2016 tomó partido. Redujo el suelo suburbano del polígono de Cerritos de 2.734,7 a 1.163,5 hectáreas — una reducción del 57%.

| Sector | POT 2000 (ha) | POT 2016 (ha) | Cambio | |---|---|---|---| | Polígono suburbano Cerritos | 2.734,7 | 1.163,5 | −57% | | Corredor Cerritos–La Virginia | 416,7 | 710,3 | +70% | | Corredor Cerritos–Cartago | 344,4 | 525,2 | +52% | | Corredor Galicia–Cerritos | 103,5 | 177,7 | +72% |

¿Qué dice esta tabla dual? Que el POT apostó por transformar Cerritos en un nodo de servicios, logística e industria a lo largo de sus ejes viales, mientras frenaba la proliferación de condominios residenciales en el interior. Un giro de vocación: de 'suburbio residencial premium' hacia 'plataforma logística del occidente pereirano'.

En 2056, ese giro habrá dado sus frutos... o habrá quedado en el papel.

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4. Las Venas del Territorio: Movilidad y Conectividad

Si hay una razón por la que Cerritos ha sido considerado estratégico, tiene tres nombres: La Virginia, Cartago y la doble calzada.

Ningún otro corregimiento de Pereira tiene esa triple conectividad. El POT la aprovechó asignándole vocaciones diferenciadas a cada corredor:

| Corredor | Vocación asignada | |---|---| | Galicia–Cerritos | Servicios, logística y comercio | | Cerritos–La Virginia | Logística, industria mediana/alto impacto, agroindustria | | Cerritos–Cartago | Servicios viales, logística, industria, turismo |

El corredor Cerritos–La Virginia es el más robusto. Conecta con la zona industrial del occidente risaraldense y tiene acceso a la Zona Franca Internacional de Pereira (Resolución DIAN 06840, julio 2010).

La promesa pendiente: Terminal SITP

El DTS establece explícitamente la ubicación de una estación SITP o terminal satélite en Cerritos como punto de conexión principal entre el transporte urbano, mixto e intermunicipal.

Al 2025, esta infraestructura aún no se ha materializado. Es una deuda del ordenamiento territorial que, de resolverse, transformaría radicalmente la movilidad del corregimiento y su relación con la ciudad.

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5. El Patrimonio Ambiental: Agua, Humedales y el Cerro

Si los viales son las venas de Cerritos, el agua es su sangre. Y aquí el territorio guarda sus tesoros más frágiles y más amenazados.

Los humedales: joyas en riesgo

El POT 2016 reconoce dos humedales priorizados por la CARDER en el sector de Cerritos:

| Humedal | Ubicación | Espejo de agua | |---|---|---| | Complejo Guadalajara | Hacienda Guadalajara | ~7,2 ha | | Humedal Costa Rica | Hacienda Costa Rica | ~1,1 ha |

Estos humedales no son simples espejos de agua. Son reguladores climáticos locales, reservorios de biodiversidad y zonas de recarga de acuíferos. Su localización en el sector noroccidental —donde la presión urbanizadora ha sido más intensa— los hace especialmente vulnerables.

La norma exige una franja de protección mínima de 15 metros alrededor del espejo de agua. Sin embargo, los humedales no priorizados quedan en una zona gris normativa que los expone a intervenciones que pueden degradarlos antes de que la autoridad ambiental actúe.

El Cerro Cerritos: símbolo, paisaje y espacio público

El POT clasifica el Cerro Cerritos dentro de los suelos para la Protección del Paisaje y la Cultura, junto a otros cerros emblemáticos del municipio. Su ficha catastral (N° 00-02-002-144) lo define como:

• Elemento constitutivo de espacio público efectivo
• Zona receptora de áreas de cesión en suelo rural
• Espacio donde se permite desarrollo de espacio público preservando los relictos de bosque

Cuando un proyecto urbanístico en suelo rural debe ceder áreas verdes, puede transferir esa obligación al Cerro Cerritos. En 2056, si este instrumento funciona bien, el Cerro podría ser el pulmón verde y punto de encuentro emblemático de todo el corregimiento.

El río Otún: benefactor y riesgo

El río Otún es, al mismo tiempo, el gran benefactor hídrico y el gran factor de riesgo. Las zonas en su cuenca dentro de Cerritos han sido priorizadas para estudios de detalle de amenaza media por inundación. En 2016, esa deuda técnica fue reconocida. En el contexto de nuestro horizonte prospectivo, el calentamiento global hará que esta deuda sea cada vez más costosa de pagar si no se atiende con urgencia.

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6. La Economía del Territorio: Del Café a la Logística

El municipio que durante décadas fue capital cafetera ha visto cómo su agricultura pierde peso: el sector agropecuario cayó de 7,8% a 4,4% de participación en el PIB en los veinte años previos al diagnóstico del POT.

La Plaza de Ferias de Cerritos es un vestigio vivo de la vocación ganadera y agrícola que el corregimiento tuvo históricamente. Pero la feria de ganado compite hoy en el mismo espacio con la presión inmobiliaria y la demanda de suelo para usos de mayor rentabilidad.

La respuesta del POT 2016 no fue nostálgica —fue pragmática: reorientar la vocación productiva del corregimiento hacia actividades coherentes con su posición geográfica excepcional.

Nodos de Desarrollo del Occidente de Pereira (identificados desde el Acuerdo 018/2000 y ratificados en 2016):

1. Caimalito 2. Puerto Caldas 3. Cerritos 4. El Punto 30

Para nuevas zonas francas, el POT 2016 delimita explícitamente: solo sobre corredores Cerritos–La Virginia y Cerritos–Cartago. El mensaje de política territorial es claro: el occidente de Pereira, liderado por el nodo de Cerritos, está destinado a ser el corredor productivo de la ciudad.

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7. La UPR Pinal: Cerritos en el Sistema Regional

El POT organizó el territorio rural en Unidades de Planificación Rural (UPR). Cerritos hace parte, junto con Caimalito, de la UPR Pinal, con los siguientes criterios de intervención:

| Territorio | Vocación | Criterios | |---|---|---| | Caimalito + Cerritos | Agroforestal e industrial | Identificar centralidad en Cerritos | | Caimalito + Cerritos | Humedales y bosques | Identificar sectores industriales y agroindustriales | | Puerto Caldas | Logística e industria | Ordenar y controlar suburbanización |

La mención de la 'centralidad en Cerritos' es especialmente significativa. En el lenguaje del ordenamiento territorial, una centralidad es un espacio de mayor intensidad de usos, dotaciones y espacio público que actúa como núcleo articulador. El POT reconoció que Cerritos necesita un centro —un lugar que congregue a sus habitantes y que sirva como espacio de encuentro y gobernanza local.

En 2025, ese espacio está todavía en construcción, tanto física como simbólica.

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8. El Cerritos que Heredamos: Diagnóstico al 2025

Hemos recorrido el territorio desde múltiples ángulos. Ha llegado el momento de integrar todo en una foto fija.

| Dimensión | Estado actual (2025) | Tendencia al 2056 sin intervención | |---|---|---| | Territorio | 4.041 ha, 6 veredas | Sin cambios físicos, mayor presión de borde | | Población | ~8.000 hab., tendencia a disminuir | Caída campesina, alza estrato 5-6 | | Suelo suburbano | Reducido 57% en polígono | Presión para reversar reducciones | | Vías | Triple conectividad de primer orden | Congestión si no se construye terminal SITP | | Logística e industria | Corredores con vocación definida | Activación creciente por autopistas | | Humedales | 2 priorizados CARDER | Vulnerables si no hay planes de manejo | | Cerro Cerritos | Suelo de protección + espacio público | Puede consolidarse como parque emblemático | | Riesgo inundación | Amenaza media, estudios pendientes | Riesgo creciente por cambio climático | | Economía | Agro en declive, logística en ascenso | Transición inevitable |

El Cerritos que heredamos en 2025 es un territorio en transición: brillante en potencial, pero frágil en sus equilibrios. Un territorio que el POT quiso reorientar pero cuya transformación aún está inconclusa.

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9. Las Preguntas que nos llevan al 2056

Una línea base no vale nada si no genera preguntas. Y las preguntas son el verdadero motor de la prospectiva. No preguntamos qué será Cerritos en 2056 —eso nadie lo sabe—, sino qué puede ser si tomamos ciertas decisiones hoy.

Los grandes interrogantes:

• ¿Seguirá la tendencia de 'gentrificación rural' —estratos altos desplazando campesinos— o se pueden crear incentivos para retener agricultores?
• ¿Cuándo y cómo se materializará la centralidad de Cerritos?
• ¿Qué pasará con los humedales en el contexto de 30 años más de presión urbana y cambio climático?
• ¿El corredor logístico se desarrollará de forma ordenada o se convertirá en un caos de bodegas informales?
• ¿La terminal de transporte público en Cerritos se construirá algún día?
• ¿El Cerro Cerritos se consolidará como parque comunitario, o permanecerá como predio privado de uso restringido?
• ¿Qué elementos del POT 2016 deben preservarse y cuáles actualizar en la próxima revisión?

Cada una de estas preguntas abre una línea de trabajo prospectivo. En el siguiente ciclo —con talleres participativos, actores institucionales y sector privado— exploraremos escenarios posibles, construiremos una visión de futuro compartida y definiremos las apuestas estratégicas para los próximos treinta años.

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La Prospectiva no Predice el Futuro. Lo Construye.

Y el primer paso para construirlo es entender a fondo el presente. Eso es lo que hemos hecho hoy en esta clase.

El resto del viaje, lo hacemos juntos.

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Francisco Fernando Valencia López Enlace Territorial · Corregimiento de Cerritos Secretaría Privada, Municipio de Pereira encerritos.com · Pereira, 2025

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Basado en: POT de Pereira, Revisión de Largo Plazo 2016–2027 (Acuerdo 35 de 2016) — DTS Libro III, Componente Rural. Horizonte prospectivo: 2025 → 2056.